瓏門開波二手鑊氣盛 投資者佔40% 市區買家殺
[轉載/Youtube] 新地（016）的港鐵屯門站瓏門開波，將於下月發售，區內二手先炒起。投資者入市比例高達40%，連市區投資老手也殺入屯門掃貨，有九龍區收租客斥近500萬元掃入兩伙，而且有貨會繼續掃。瓏門意向呎價高達1萬元，貴屯門二手足足1.1至1.8倍。即使市中心最貴的卓爾居，現時平均呎價只是4717元；較近瓏門的時代廣場也是4677元。
新盤揚言高開，為區內二手市場營造大量水位，連外區投資者也殺入屯門一齊炒。
掃兩伙收租 伺機再買
美聯物業聯席區域經理梁浩文表示，瓏門效應下，屯門最近錄得的成交，投資者比例高達40%，外區客佔當中60%。中原地產助理分區營業經理冼詠恩表示，一名來自九龍區的長線投資者，因看好屯門樓市，覺得未來數年區內樓價會跑贏市區，剛斥近500萬元連掃時代廣場及錦華花園各一伙作收租。其中時代廣場A座低層7室，516方呎，成交價263.8萬元，呎價5112元；另錦華花園B座高層5室，483方呎，連租約，成交價230萬元，呎價4762元。該投資者亦向代理透露，稍後若有合適單位，會繼續掃貨。
祥益地產營業經理袁思賢表示，屯門投資氣氛熾熱，時代廣場A座一個低層6室連租約單位，403方呎，即使冇睇樓，外區投資者即以186萬元購入，呎價4615元。
梁浩文亦稱，屯門市廣場昨錄得一宗97後破頂天價，買家是區內投資者。單位為2座高層H室，422方呎，以高達218萬元賣出，呎價5166元，創屋苑15年新高。連同這成交在內，屯門市廣場歷來只見過11次呎價逾5000元的成交，當中7次在97年出現。屯門市廣場97年最貴呎價亦造過5360元。連投資者都夠膽高追，反映近日屯門樓市的瘋狂。
下月開售 先推大單位
新地代理執行董事雷霆表示，屯門站項目定名瓏門，很容易令人聯想「一登龍門，升價十倍」，「我當然是指將來的買家」，而樓盤的英文名CENTURY GATEWAY，更是代表一個劃時代、中港及世界門廊。
雷霆不忘賣花讚花香，指項目的賣點非常多，瓏門是屯門唯一基座有30萬方呎商場的住宅項目，並具有非常完善的交通網絡，相信將來的買家會以擁有瓏門為榮。項目仍未批預售樓花同意書，預計下月復活節前後開售，意向呎價維持1萬元，先推三房以上單位。
新地代理助理總經理胡致遠表示，瓏門4幢共1075伙，主打兩至四房間隔單位，逾50%是三及四房戶；兩房約600至700方呎。代理稱發展商曾透露，項目入場費不會低於400萬元，料近500萬元。
